Présentation de l'EPA ANSA
En charge de définir le projet urbain, l'EPA ANSA s'est appliqué à traduire une volonté idéale proposer à l'habitant les conditions de vie adaptées à l'environnement technologique de demain, lui permettant d'épanouir sa culture propre au contact retrouvé de la nature.
A cet effet, il fut aménagé un grand parc urbain central et créée un périmètre de protection (espace rural), limite naturelle de l'agglomération nouvelle.
Les quartiers s'organisent en un vaste ensemble où l'habitant est l'acteur essentiel. De multiples espèces d'arbres seront plantées pour agrémenter et identifier les rues et les avenues. Poursuivant cette action, il sera aménagé des jardins dans tous les quartiers. L'EPA ANSA assurera, dans un premier temps, l'entretien de tous les espaces publics aménagés.
La perception claire du plan de la ville sera renforcée par une signalétique appropriée. Un centre de ville étalé et doté de multiples fonctions urbaines, donnant progressivement à Sidi Abdellah un caractère de ville à part entière.
Pouvant devenir à moyen terme l'un des plus grands chantiers du pays, Sidi Abdellah est aménagé sans subvention d'Etat seulement sur la base d'autofinancement.
L'EPA ANSA, c'est aussi une équipe de plus de 50 personnes motivées, qui a négocié dans des conditions difficiles toutes les étapes de l'évolution du projet.
Le respect du site était la volonté première. Des transitions douces ont été aménagées entre les quartiers riverains, favorisant ainsi l'intégration de Sidi Abdellah dans son environnement.
Vaste espace résidentiel, Sidi Abdellah a choisi des activités tertiaires non polluantes pour créer des emplois sans détruire son système écologique. L'implantation de nombreux sièges sociaux et de grandes firmes est prévu. Equipements administratifs, sociaux, ou de loisirs, pôle d'activités, vastes espaces verts : Sidi Abdellah ne manquera pas d'exercer une attraction régionale.
En matière d'architecture aussi, l'EPA ANSA agit pour assurer une harmonie d'ensemble : par le conseil, la réglementation, la concertation, et l'information, elle propose le respect de l'identité collective de la ville. Sidi Abdellah appartiendra autant à ses habitants qu'à ceux qui la visiteront, elle conciliera le respect du droit privé et les devoirs de l'intérêt général.
Aire d'urbanisation
Cadre administratif et orientations d'aménagement du territoire
L'agglomération nouvelle de Sidi Abdellah et les communes de Mahelma et Rahmania sont délimitées comme suit :
La commune de Mahelma comprend l'agglomération chef-lieu de Mahelma, les agglomérations secondaires Sidi Abdellah et Zaatria ainsi qu'une zone dite éparse.
La commune Rahmania comprend, quand à elle, l'agglomération chef-lieu de Rahmania et une zone éparse.
Objectifs, orientations et schéma d'aménagement de la ville nouvelle
La création de l'agglomération nouvelle de Sidi Abdellah s'inscrit dans la stratégie de restructuration de l'armature urbaine de la ville d'Alger qui ne peut maîtriser la croissance de sa périphérie.
Le projet de Sidi Abdellah permettra donc d'offrir une solution aux problèmes de croissance d'Alger, tout en sauvegardant le patrimoine agricole menacé par les excroissances non contrôlées.
Le projet de l'agglomération nouvelle de Sidi Abdellah, engagé au début de l'année 1997 a été confirmé avec la création de l'EPA-ANSA en septembre 1997, sous la tutelle du Gouvernorat du grand Alger (Wilaya d'Alger actuellement).
Un schéma directeur d'aménagement a été préparé pour la ville nouvelle de Sidi Abdellah. Selon ce schéma, la superficie totale de la ville nouvelle est de 1878 ha. De cette superficie, 526 ha sont réservés à l'espace rural, ce qui laisse 1352 ha à urbaniser. De cet espace urbanisable, 150 ha sont réservés pour l 'aménagement du grand parc urbain. Cet espace correspond aux deux vallées relativement encavées qui sont réservées au parc. Les quelque 1202 ha restant sont divisés en 23 quartiers à vocation diverse.
Le tableau suivant donne la synthèse des superficies qu'occupera chaque type d'espace, tandis que le tableau 2-10 donne les caractéristiques générales de chacun des 23 quartiers qui formeront Sidi Abdellah.
Superficie des différents espaces prévus dans Sidi Abdellah
Caractéristiques des quartiers de Sidi Abdellah (fonctions et densité)
Utilisation du territoire
L'utilisation du territoire et les infrastructures correspondent aux fonctions et équipements urbains qui occupent le territoire de l'agglomération nouvelle de Sidi Abdellah et ses environs. On retrouve neuf types de fonctions : résidentielle, institutionnelle, services administratifs et gouvernementaux, commerciale, industrielle, parcs et espaces verts, agricole, grandes emprises publiques et infrastructures publiques. Ces dernières se réfèrent aux ouvrages communautaires tels que les réseaux d'aqueduc, d'égouts et autres
Programme général de l'agglomération nouvelle de Sidi Abdellah
Description générale
1. Superficie du site : 1878 hectares
2. Périmètre de protection : 4000 hectares
3. Agglomérations existantes (278 ha)
4. Dessertes Routières :
5. Habitat : 29000 logements
6. Population : 150 000 habitants
7. Emplois : 20 000 postes de travail
Vue sur Rahmania
8. Investissements : 150 hectares
9. Cyberparc (Technopôle des Sciences et des Télécommunications) : 94 hectares
10. Grandes infrastructures publiques :
Politique foncière de la première ville nouvelle en Algérie (1997 - 2002)
Pour mener à bien le projet de la ville nouvelle de Sidi Abdellah, l'établissement public a dû développer des outils d'aménagement adaptés au contexte:
Les quartiers neufs sont réalisés dans le cadre de la procédure POS (Plan d'occupation des sols) ; (instrument d'urbanisme opérationnel de maîtrise de l'architecture et de l'espace urbain).
Les terrains de la ville nouvelle de Sidi Abdellah, qui s'étendent sur 1878 ha, sont soit :
L'EPEA-ANSA procède à l'acquisition de terrains afin de constituer une banque devant permettre de développement harmonieux de Sidi-Abdellah. Les terrains sont revendus aux investisseurs éventuels qui souhaitent s'installer sur le site de Sidi Abdellah.
La politique foncière de l'Etablissement:
Préalable indispensable à toute politique d'aménagement, la politique foncière de l'EPA ANSA a ciblé deux objectifs :
1. La lutte contre la spéculation foncière inévitable, par la conviction que la hausse du prix des terrains ne trouvera de frein durable que par un accroissement considérable de l'offre de terrains constructibles.
2. La spécialisation des terrains aménagés par catégories de constructions (bâti) compatibles.
La maîtrise foncière :
La procédure particulière d'acquisition à l'amiable des droits de jouissance des EAC-EAI, engagée par l'établissement chargé de l'aménagement de la ville nouvelle, a permis la constitution d'une réserve foncière importante estimée à 439 hectares en y incluant les 114 ha de terrains privés acquis auprès des propriétaires privés.
Le portefeuille foncier ainsi constitué au premier trimestre 2002 (1/3 environ de la totalité des terrains urbanisables) est une réponse stratégique importante, et réelle pour juguler la spéculation foncière naissante.
La phase finale, en cours de publication, du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme (PDAU) intercommunale approuvée par délibérations des communes de Mahelma et Rahmania et les cinq plans d'occupations des sols engagés en étude à travers les principaux quartiers de la ville nouvelle ont fait ressortir trois grands SECTEURS d'URBANISATION :
Le coût des terrains sera étudié en fonction des aspects socio-économiques de chaque projet (création d'emplois, production de qualité).
Infrastructures routières
Objectifs :
Le développement des nouveaux pôles (Mahelma- Rahmania) nécessite la réalisation de grandes infrastructures pour permettre les nouvelles formes d'échanges avec le Nord, le Sud et l'Ouest de l'aire de planification. Quant à la liaison avec l'Est, l'essentiel des réseaux existe.
Ainsi, le désenclavement du site de la nouvelle ville de Sidi Abdellah sera assuré par la réalisation d'une voie express inter-urbaine longeant le site et par une restructuration et réaménagement du réseau existant.
Réseau d'énergie électrique
Objectifs :
Un important réseau énergique traverse le site de la ville nouvelle, ce dernier est implanté essentiellement dans sa partie Nord, il est composé de :
1. Réalisation d'un poste 60/30 kV (3x40 MVA) au niveau de Sidi Abdellah
2. Réalisation de deux lignes 60 Kv à partir du poste 220/60 Kv de Ouled Fayet (2x15 km)
3. Réalisation des ouvrages de distribution (MT, BT) suivants :
Gaz
Objectifs :
1. Partie Basse Pression
Branchements BP : 13000
Colonnes Montante : 16 km
Réseau distribution gaz : 253 km
2. Partie Haute Pression
1. Réalisation d'une canalisation 8'' de 13 km à partir de Boufarik
2. Réalisation de deux postes de détente (70/4) de 100003 / h à Sidi Abdellah
Alimentation en eau potable
Vue sur mer " Versant Nord "
Objectifs :
· Alimenter en eau potable l'agglomération nouvelle
· Exploiter le relief
· Prévoir des réserves d'eau potable
Le système d'alimentation de la ville nouvelle se compose de trois parties :
- 1/.- Partie - système de captage
- 2/.- Partie- système d'alimentation
- 3/.- Partie - système de distribution
Réseaux de télécommunication
Pour la nouvelle agglomération, le projet devra inclure :
1. En matière de génie civil :
2. En matière d'équipements de commutation :
3. En matière de liaisons de transmission :
Conception urbaine et développement durable
Dans le domaine architectural et urbanistique, l'approche conceptuelle de l'aménagement du site de Sidi Abdellah se fait suivant une approche différente, de celles de réalisations urbaines des dernières décennies.
Le cas du projet de Sidi Abdellah peut, en effet, être considéré comme un cas exceptionnel et spécifique en fonction de son site particulier. En effet, il ne s'agit pas d'un standard urbain mais d'une solution originale reflétant le caractère du site (création d'une ville paysagère identifiée à la personnalité du Sahel algérois).
L'objectif des pouvoirs publics, ainsi que celui de l'aménageur '' EPA-ANSA '', est de réaliser une ville s'inscrivant dans un développement durable.
Cette démarche conduit à définir des dispositifs de haute qualité environnementale (H.Q.E.) aussi bien dans la conception de la ville que dans la conception et la gestion des bâtiments, en traitant les grands thèmes suivants:
1. Préservation des ressources
2. Développement des transports en commun et des circulations douces
3. Limitation des pollutions
4. Organisation d'un cadre de vie qualitative
Schéma directeur
2 000 hectares
29 000 logements
20 000 emplois
7 200 logements affectés
Plan de situation du projet ANSA
PLANO
GRAFIQUE